За это время накоплен опыт кадастровых, геодезических и экспертных задач по объектам в Москве и Московской области.
Цифровая основа для проектирования, презентации и учета недвижимости
Лазерное сканирование объектов для планов и 3D-моделей
Фиксируем фактическую геометрию зданий и помещений, готовим облака точек, поэтажные планы, экспликации и 3D-модели для проектирования, реконструкции, учета и презентации.
Факты о компании
Сканирование выполняет ООО «Геодезия и кадастр». Компания давно работает с объектами недвижимости, измерениями, планами и документами.
Выполняли проекты разного масштаба и сложности для владельцев жилых и торговых комплексов, застройщиков и девелоперов.
В команду входят кадастровые инженеры, доктора технических наук, сотрудники и выпускники МИИГАиК и ГУЗ, а также члены профессиональных ассоциаций.
При необходимости сверяем фактическое состояние с планами, проектом и учетными сведениями.
Подбираем сканеры и геодезические приборы под объект, состав выдачи и требования к привязке.
Что можно получить после съемки
Состав материалов подбирается под задачу. Форматы ниже приведены для ориентира, итоговый набор файлов фиксируется до начала работ.
RCS, RSP, LAS
Облако точек
Цифровая фиксация фактической геометрии объекта для проектировщиков, архитекторов и технических специалистов.
DXF, DWG, PDF
Поэтажные и обмерные планы
Планы помещений, этажей и зон с экспликацией по согласованному составу работ.
DXF, DWG
Полигональные 3D-модели
Геометрические модели для проектирования, технической проверки и дальнейшей работы.
Отчет и планы
Сравнение документов
Фиксируем расхождения фактического состояния с БТИ, ЕГРН или проектной документацией.
Основные услуги
Лазерное сканирование
Съемка помещений, зданий и сооружений для получения цифровой основы объекта.
Лазерное сканирование
SLAM-сканирование
Технология лазерного сканирования для помещений, лестниц, коридоров, складов и технических зон.
SLAM-сканирование
Поэтажные планы
Подготовка планов, обмерных материалов и экспликации по данным сканирования.
Поэтажные планы
Облако точек
Передача облака точек для проектирования, обмеров, реконструкции и моделирования.
Облако точек
Полигональная 3D-модель
Модель для дальнейшего проектирования и технической работы с геометрией.
Полигональная 3D-модельСъемка сложных пространств
Для помещений, лестниц, коридоров, торговых и технических зон используем SLAM-сканирование. Инженер-геодезист проходит объект по маршруту, а сканер непрерывно собирает облако точек и траекторию. Такой подход помогает быстро получить цифровую основу для планов и моделей.
- меньше времени на действующем объекте
- удобно для сложных внутренних пространств
- результат подходит для дальнейшей камеральной обработки
На что опирается работа
Сканирование начинается с прибора, но не заканчивается облаком точек. Важно правильно понять объект, исходные документы и то, как заказчик будет использовать результат.
Опыт, накопленный с 2003 года
Компания больше двадцати лет работает с объектами недвижимости. Этот опыт важен там, где после съемки нужны планы, площади, документы и понятный результат.
Большая практика по объектам
В работе были тысячи задач по помещениям, зданиям, земельным участкам и документации. Такая практика помогает заранее учитывать типовые риски исходных данных.
Специалисты разных профилей
Кадастровые инженеры, геодезисты, менеджеры и юристы рассматривают объект всесторонне. Поэтому результат можно использовать не только как визуальный, но и как рабочий материал.
Работа с документами
Если у заказчика есть БТИ, ЕГРН или проект, фактическое состояние можно сопоставить с этими материалами и отметить расхождения.
Инженерный взгляд на объект
Объект рассматривается как недвижимость с площадями, планами, конструкциями, доступом и назначением результата, а не только как набор точек в облаке.
Собственное оборудование
Для съемки и геодезической привязки используются подтвержденные приборы: XGRIDS LixelKity K1, PrinCe iRiS, PrinCe i20AR и PrinCe HCE600.
Официальная профильная компания
Работы выполняет ООО «Геодезия и кадастр». У компании есть реквизиты и допуск на осуществление кадастровой деятельности.
Задание до выезда
До начала работ уточняются задача, объект, исходные материалы, методика съемки, состав результата и форматы передачи.
Как проходит работа
- Уточняем задачу, объект, площадь и нужный результат.
- Согласуем состав материалов, исходные данные и условия доступа.
- Выезжаем на объект и выполняем сканирование по выбранной методике.
- Обрабатываем облако точек и готовим согласованные материалы.
- Передаем файлы и пояснения по применению результата.
Маршрут от заявки до материалов
Работа строится вокруг результата, который нужен заказчику: облака точек, планов, экспликации, модели или сравнения с документами.
До выезда важно понять не только площадь объекта, но и то, как будут использоваться материалы после обработки.
- состав выдачи фиксируется заранее
- методика выбирается под объект и задачу
- итоговые файлы передаются в согласованных форматах
Технология и приборы
Используем SLAM-сканеры и геодезическую связку для задач, где нужна координатная основа. Паспортные характеристики приборов описывают возможности оборудования, а точность итоговых материалов определяется заданием.
лазерный сканер
XGRIDS LixelKity K1
быстрая съемка помещений, зданий и сложных пространств
- до 200 000 точек в секунду
- панорамные камеры 360° × 360°
- формат облака точек LAS в источниках поставщиков
лазерный SLAM-сканер
PrinCe iRiS
плотное облако точек, цветная фиксация, съемка сложных внутренних пространств
- 64 линии сканирования
- до 576 000 точек в секунду при одинарном отражении
- две камеры и программная обработка облаков точек
спутниковый геодезический приемник
PrinCe i20AR
геодезическая привязка и работа с координатной основой
- Госреестр средств измерений 95054-25
- поддержка ГЛОНАСС, GPS, BeiDou и Galileo
- наклонная съемка с IMU
полевой контроллер
PrinCe HCE600
работа с приемником и полевым программным обеспечением
- защищенный корпус IP67
- полевое программное обеспечение LandStar 8
- работа с беспроводными интерфейсами
Примеры задач
Ниже собраны задачи, для которых обычно заказывают сканирование: реконструкция, обмеры, подготовка исходных данных и проверка фактического состояния объекта.
Реконструкция помещения
Собрать фактическую основу для проектировщиков, подготовить планы и показать расхождения со старой документацией.
Склад или торговый зал
Выполнить съемку большого объекта и подготовить облако точек для обмеров.
Сложная внутренняя зона
Зафиксировать геометрию лестниц, коридоров и технических помещений для проектирования или моделирования.
Точность и ограничения
Точность итоговых материалов зависит от условий съемки, доступности поверхностей, маршрута, обработки и состава задания. На результат влияют скрытые поверхности, стекло, зеркала, движущиеся объекты и недоступные зоны.
Отправить объект на расчет
Для предварительной оценки достаточно адреса или города, примерной площади, задачи и любых исходных материалов: планов, фото, ссылок или проектной документации.